群馬県安中市にございます株式会社泰斗では、不動産売買の仲介や土地活用のご提案などに対応しております。
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土地を活用したい
所有している土地を有効活用したい方がいらっしゃいましたら、ご相談ください。
一口に「土地活用」と言っても、その種類は様々です。
・マンション/アパートを建てて家賃収入を確保したい
・用途はまだ分からないけど、収益を上げたい
・只、土地をなんとかしたい
など、様々な想いの方がいらっしゃるかと思います。
お客様目線を第一にご提案させていただきます。ご質問だけでも構いません。お気軽にお問い合わせください。
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まず何を考える？土地活用の基本。
土地活用を考えるうえで、まず以下の3点について考えてみましょう。
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土地活用の目的
・安定収入
・節税対策
・資産継承
・その他
はじめは目的が特に思いつかない方も多くいらっしゃいます。どのようなことでも構いません。ご要望をお聞かせください。 -
土地の状態、周辺の状況
・地形/面積/日照状況
・家賃相場/地価相場
・周辺地域の人口/交通状況
・用途地域
・周辺に建っている建物
など。土地や周辺地域の情報を調べ、把握します。 -
社会・時代の情勢
・経済情勢
・金利動向
・税制動向
・賃貸入居需要
・世間の傾向
など、経済的な要因も土地活用を考えるうえで大切になっていきます。
土地活用において「最高の選択」はございません。
その土地に合った「最適な選択」を選ぶことが重要です。
お客様の目的だけではなく、様々なことを判断しご提案をさせていただきます。
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この土地でマンション・アパート経営ってできるの？
所有している土地にマンション・アパートなどの住居を建てる。代表的な土地活用の一つです。
分譲マンションにするのか賃貸にするのか、階数/部屋数/規模、マンション・アパートといっても様々です。
泰斗では、周辺地域の状況や立地、地価相場などを調査し、その土地に合った的確なご提案をしております。
場合によってはマンション・アパート経営をおすすめせず、もっと有効に活用できる方法をご提案する場合もございます。
ご意向に沿ったご提案をご選択ください。
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あまりお金と手間をかけたくない。賃貸マンション以外の活用法ってありますか？
土地活用は賃貸マンションだけではございません。
お客様のご予算、ご事情、お考えをしっかりとヒアリングし、最適なご提案をさせていただきます。
「有料駐車場としての活用」「太陽光発電システムの設置」「店舗・施設・学校の建設」など。
お客様のご要望やその土地の特徴によっては、「売却」をすることが一番メリットがあると判断する場合も稀にございます。
あらゆることを総合的に判断した「適格なご提案」を泰斗では心がけております。
簡易チェック！向いている土地活用の仕方は？
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事業受託方式
所有者が専門の業社に依頼をし、土地・建物の調査/分析/プランニングを一括で任せる方式です。
要望を反映させやすく、その後の管理・入居者の募集など運用も任せられるので、最も安心な方式となります。 -
等価交換方式
一度、全ての土地をデベロッパーに譲渡。建物を建設します。その後、建物の区分を行ない、本来の土地に見合った共有持ち分を取得する方式です。
「部分譲渡方式」「定期借地権設定方式」などがあります。 -
定期借地方式
土地に「一般定期借地権」を設定。土地を貸します。
安定した収益が得られる方式です。
契約期間終了後は、更地で返還されます。
「事業用借地権」「建物譲渡特約付借地権」などの種類があります。 -
売却
売却も土地活用の一つの手段です。
土地の資産が全資産と比べ、割合が高い場合には、その土地の一部を売却しバランスを整えることも大切です。
有効的な活用方法の一つだと言えます。
